剛步入5月份，就又有三地加入取消首套房貸利率下限行列。隨著河北住建一紙公告，唐山、秦皇島、廊坊三市接連官宣，自2024年5月7日起階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

5月8日，財聯(lián)社記者了解到，政策調整后上述三地均已有銀行跟進下調首套房貸利率。據(jù)悉，此前三地執(zhí)行的首套房貸利率下限為“LPR-50BP”（即3.45%），目前最低利率均已降至3.35%。

在業(yè)內人士看來，作為北京周邊的重點城市，唐山、秦皇島、廊坊三地取消首套房貸利率下限，說明一線城市周邊市場仍面臨一定壓力。在日前中央政治局會議“繼續(xù)堅持因城施策”的導向下，未來會有更多三四線城市陸續(xù)加入取消首套房貸利率下限的行列。

實際上，今年以來，隨著各地房價持續(xù)下跌，越來越多的城市觸發(fā)房貸利率動態(tài)調整機制的政策要求。據(jù)財聯(lián)社記者粗略統(tǒng)計，截至目前，全國已有60余城相繼宣布階段性取消首套房貸利率下限。

河北三地取消首套房貸利率下限，銀行已跟進調整降至3.35%

“昨天就接到通知了，（唐山）首套房貸利率剛進行了調整。” 唐山市某房產中介人士告訴財聯(lián)社記者，取消首套房貸利率下限政策實施的當天，其就接到建設銀行通知，目前唐山市最低首套房貸利率已經(jīng)降到了3.35%。

除唐山之外，財聯(lián)社記者也聯(lián)系了秦皇島及廊坊兩地的多家房產中介進一步了解首套房貸利率最新情況。從多位房產中介人士介紹情況來看，目前廊坊、秦皇島的首套房貸利率也都已經(jīng)進行了調整，最新利率均下調至3.35%，與唐山保持一致。

據(jù)了解，上述政策調整前，唐山、秦皇島、廊坊三地所執(zhí)行的首套房貸利率下限為“LPR-50BP”，按最新五年期LPR計算即為3.45%。此次取消首套房貸利率下限后，三地首套房貸利率進一步下調了10個基點。

不過在業(yè)內人士看來，當?shù)卮舜握摺八煽凇焙螅抡{10個基點或許并不是盡頭。“有的城市已經(jīng)降到3.25%了，所以秦皇島這邊之后應該也會降。”秦皇島某房產中介人士直言，后續(xù)首套房貸利率的調整主要看這段時間房地產市場的交易情況，如果交易量上不來，之后就有可能還會降。

“部分地區(qū)確實也會出現(xiàn)一些超低房貸利率，這對當?shù)胤康禺a市場具有積極的促進作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴財聯(lián)社記者，取消首套房貸利率下限，簡單來說，就是當?shù)氐氖滋追抠J利率想怎么定就可以怎么定的。不過在實際操作中，雖然可能會往下再降，但具體降多少，各家銀行也要根據(jù)自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素進行合理調整。

市場壓力仍存，多數(shù)城市將加入取消首套房貸利率下限行列

“唐山、秦皇島、廊坊這三個城市都是北京周邊的重點城市，說明一線城市周邊市場也仍然存在一定壓力，階段性取消首套房貸利率下限，正是地方政府針對當前市場形勢做出的政策優(yōu)化。”

在嚴躍進看來，近段時間以來，各地相繼下調或取消首套房貸利率下限，是根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會“新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制”進行的調整。近日河北省三地跟進取消首套房貸利率下限，也是對日前中央政治局會議提到“繼續(xù)堅持因城施策”的進一步落實。

據(jù)悉，此前4月30日，中央政治局會議明確指出，要繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業(yè)、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產高質量發(fā)展。

展望未來，業(yè)內普遍認為，接下來房貸利率還會進一步下調，多數(shù)城市會相繼跟進取消首套房貸利率下限。嚴躍進預計，隨著越來越多城市房地產政策放松，房貸利率持續(xù)下降，將有利于釋放住房需求潛力，促進二季度房地產市場復蘇。

“目前來看，未來會有更多三四線城市陸續(xù)加入取消首套房貸利率下限的行列。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步分析指出，從市場環(huán)境來看，越來越多的城市房價連續(xù)三個月同環(huán)比下跌觸發(fā)利率動態(tài)調整機制的政策要求；同時隨著存款及理財產品利率不斷下降，未來房貸利率也將相應作出調整。從居民角度來看，居民對購房的成本非常敏感，愿意加杠桿買房的積極性非常低。而降低房貸利率能夠減輕月供，對于很多剛需的購房者是一個巨大的利好，能帶動一部分購房需求。

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