铁谷网-垂直于铸造产业链服务平台、原材料采购网、行业资讯网

分享好友 鋼鐵資訊首頁 鋼鐵資訊分類 切換頻道

樓市去庫存迎重磅利好:住房“收儲(chǔ)”有望在全國加速推進(jìn)

2024-05-20 09:121740財(cái)聯(lián)社

兩部門發(fā)布三條關(guān)于住房貸款方面的政策之后,央行17日下午又出臺(tái)了支持樓市去庫存的重磅利好措施。

在5月17日下午國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上,人民銀行副行長陶玲表示,央行將設(shè)立3000億保障性住房再貸款,鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。

據(jù)了解,再貸款規(guī)模3000億元,利率1.75%,期限1年,可展期4次。發(fā)放對象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。

銀行可按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則,向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款,收購已建成未出售商品房,用作保障性住房。央行按照貸款本金60%發(fā)放再貸款,可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在本次吹風(fēng)會(huì)上表示,城市政府堅(jiān)持“以需定購”,可以組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發(fā)或已開工未竣工的存量土地,通過政府收回收購、市場流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開發(fā)等方式妥善處置盤活,推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù),促進(jìn)土地資源高效利用。

分析師認(rèn)為,隨著監(jiān)管層推出樓市“去庫存”組合拳,未來展開收儲(chǔ)模式的相關(guān)政策有望在各城市加速落地。

事實(shí)上,近期已有地方開始以收儲(chǔ)模式,探索樓市去庫存相關(guān)路徑。

在4月30日政治局會(huì)議明確將統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)后,杭州打響了收儲(chǔ)模式去庫存第一槍。杭州臨安區(qū)政府日前披露,經(jīng)研究決定,將在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房,房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)。

此外,云南省大理白族自治州人民政府發(fā)布17條提振樓市措施,其中提到,鼓勵(lì)收購存量房作為保障房或人才房,去化周期超24個(gè)月的縣市不再新建保障房。

而在5月17日上午,全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開,中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話。何立峰強(qiáng)調(diào),要繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn),扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

何立峰指出,當(dāng)前要著力分類推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置,全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付,保障購房人合法權(quán)益。相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā),酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。

值得關(guān)注的是,對于去庫存,本次會(huì)議傳遞出重要信息。

何立峰要求,對于商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置,扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

分析人士指出,本次會(huì)議明確,“商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房”,這是此次政策最為核心的要點(diǎn)之一。

“對于高庫存的城市來說,本次會(huì)議傳遞出重大利好。其重要意義在于,高庫存的城市可利用該政策持續(xù)推進(jìn)‘以購代建’工作,在加快保障性住房供應(yīng)的同時(shí),還有助于庫存房源的消化。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

其進(jìn)一步表示,本次會(huì)議響應(yīng)了此前中央“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”,把消化庫存房源、建立多層次保障性住房的工作有機(jī)結(jié)合起來,既符合市場規(guī)律,也具有非常好的導(dǎo)向。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙也認(rèn)為,當(dāng)前新房市場去庫存壓力已然達(dá)到高點(diǎn),政府收購商品房作為保障房力保商品房的去化問題,對商品房的交付也有一定積極作用。

“政策要通過收儲(chǔ)來發(fā)揮穩(wěn)定市場的作用,需要大幅去庫存,壓降住宅去化周期至 18 個(gè)月以內(nèi)。”天風(fēng)證券分析師宋雪濤表示。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù),2024年3月,全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模約49916萬平方米,環(huán)比下降0.1%,同比下降1.9%;按一、二、三四線城市分類,分別為3586、24163和22167萬平方米,環(huán)比增速分別為3.7%、-0.4%和-0.5%,同比增速分別為11.5%、-4.5%和-0.9%。

從去化周期來看,數(shù)據(jù)顯示,3月份100個(gè)城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為19.2、21.6和33.1個(gè)月;而上述幾類城市2019年12月份去化周期,分別為12.2、8.9、和10.2個(gè)月。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期包括杭州臨安收購房源充當(dāng)公租房、云南大理收購房源充當(dāng)保租房等,均是各地“以購代建”的典型案例,這些措施對于消化存量、補(bǔ)充增量都有著積極的作用。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,地方政府以收儲(chǔ)方式去庫存,其重心在于房企新房庫存,有助于房企快速回籠資金,實(shí)現(xiàn)銷售數(shù)據(jù)和資金狀況改善。

不過,據(jù)天風(fēng)證券測算,通過收儲(chǔ)壓縮住房去化周期至平穩(wěn)狀態(tài),大約需要約7萬億元的資金(在空置二手房中僅有25%為有效供給的樂觀假設(shè)下)。

除前述“國家隊(duì)”下場收購新房,在消化存量房產(chǎn)方面,4月鄭州、南京等城市大力推進(jìn)“國企收舊換新”模式,也成為激活樓市的一種方式。

中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出,在“收舊換新”模式下,由國資平臺(tái)直接收購業(yè)主二手房,業(yè)主再去購買新房,這一方面可以及時(shí)解決居民因二手房無法售出導(dǎo)致的換房不暢;另一方面可以穩(wěn)定二手房掛牌規(guī)模,穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期,同時(shí)還可以通過“換新”的方式將需求導(dǎo)入新房市場,實(shí)現(xiàn)新房去庫存。

“目前相關(guān)政策已取得一定成效,預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市落實(shí)相關(guān)舉措。若配套資金支持到位,有望促進(jìn)新房二手房良性循環(huán)、釋放購房需求。”曹晶晶稱。

此外,對于本次會(huì)議提及推進(jìn)保交樓工作,王小嬙認(rèn)為也將對恢復(fù)市場信心產(chǎn)生積極作用。

“去年在各大保交樓專項(xiàng)債推動(dòng)下,項(xiàng)目竣工增速不斷走高。但進(jìn)入今年,竣工增速連續(xù)3月維持在負(fù)值,保交樓跟民生息息相關(guān),只有按時(shí)交付新房,才會(huì)消除購房者的顧慮,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。”王小嬙補(bǔ)充道。


免責(zé)聲明:tiegu發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容,僅供客戶參考,不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)tiegu所有,轉(zhuǎn)載需取得tiegu書面授權(quán),且tiegu保留對任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò),目的在于傳遞更多信息,方便學(xué)習(xí)交流,并不代表tiegu贊同其觀點(diǎn)及對其真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。如無意中侵犯了您的版權(quán),敬請告之,核實(shí)后,將根據(jù)著作權(quán)人的要求,立即更正或者刪除有關(guān)內(nèi)容。申請授權(quán)及投訴,請聯(lián)系tiegu(400-8533-369)處理。

湖南:一季度地區(qū)生產(chǎn)總值12702.4億元,同比增長5.4%
湖南4月22日舉行全省第一季度經(jīng)濟(jì)形勢新聞通報(bào)會(huì)。今年以來,湖南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延續(xù)了去年三季度以來回升向好勢頭,一季度全省地區(qū)

0評(píng)論2025-04-23231

山東:一季度全省生產(chǎn)總值23466億元,同比增長6%
4月23日,山東省政府新聞辦舉行“數(shù)說山東看發(fā)展”經(jīng)濟(jì)主題系列新聞發(fā)布會(huì),會(huì)上公布山東省一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,2025年第一季度

0評(píng)論2025-04-23217

央行:前兩個(gè)月社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為9.29萬億元
初步統(tǒng)計(jì),2025年前兩個(gè)月社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為9.29萬億元,比上年同期多1.32萬億元。其中,對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加5.

0評(píng)論2025-03-17309

央行:2月末社會(huì)融資規(guī)模存量為417.29萬億元,同比增長8.2%
初步統(tǒng)計(jì),2025年2月末社會(huì)融資規(guī)模存量為417.29萬億元,同比增長8.2%。其中,對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款余額為258.36萬億元,

0評(píng)論2025-03-17293

2月份中國制造業(yè)PMI為50.2%,比上月上升1.1個(gè)百分點(diǎn)
一、中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)運(yùn)行情況2月份,制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為50.2%,比上月上升1.1個(gè)百分點(diǎn),制造業(yè)景氣水平明顯回升

0評(píng)論2025-03-03265

2024年我國社會(huì)物流成本節(jié)約超4000億元
中國物流與采購聯(lián)合會(huì)今天(2月27日)公布2024年我國社會(huì)物流總費(fèi)用解讀分析報(bào)告。國際上通常采用社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比率,作

0評(píng)論2025-02-27295

2024年我國民營企業(yè)進(jìn)出口24.33萬億元,增長8.8%
據(jù)海關(guān)總署,2024年我國外貿(mào)企業(yè)活躍度不斷提升,有進(jìn)出口實(shí)績的企業(yè)數(shù)量創(chuàng)歷史新高。其中,民營企業(yè)進(jìn)出口24.33萬億元,增長8.8

0評(píng)論2025-02-25283

2025年1月份工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降2.3%
2025年1月份,全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格和購進(jìn)價(jià)格同比均下降2.3%,降幅均與上月相同;環(huán)比均下降0.2%。一、工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格同比變

0評(píng)論2025-02-10330

國家統(tǒng)計(jì)局:2025年1月份CPI漲幅擴(kuò)大,PPI同比下降
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師董莉娟解讀2025年1月份CPI和PPI數(shù)據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布了2025年1月份全國CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))和P

0評(píng)論2025-02-10315

中國1月財(cái)新服務(wù)業(yè)PMI為51,前值52.2
中國1月財(cái)新服務(wù)業(yè)PMI為51,低于上月1.2個(gè)百分點(diǎn),為2024年10月來最低,但仍維持?jǐn)U張。

0評(píng)論2025-02-05289

 
主站蜘蛛池模板: 拉力试验机|电子万能试验机|液压万能试验机|摩擦磨损试验机|济南试验机厂家-济南思达测试技术有限公司 | 拉力试验机|电子万能试验机|液压万能试验机|摩擦磨损试验机|济南试验机厂家-济南思达测试技术有限公司 | 中国水泥协会-官方网站 | 外墙涂料_真石漆_真石漆批发_河南宝润达真石漆厂家 | 鸿茗商务-杭州鸿茗商务咨询有限公司 | 桶装水配送-瓶装水-净水器-厦门水之露商贸有限公司,电话:18205922444 | 爬架网@建筑爬架网@冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片@工地冲孔建筑爬架网片厂家@工地冲孔建筑爬架网片生产厂家-安平县诺德金属制品有限公司 | 诸城市瑞特机械有限公司_洗筐机,周转箱,托盘清洗机,风淋室 | 长春网站优化,网络推广,seo快速排名,1.8元/词/天-同信长春网络公司 | 潍坊网络推广,临沂360推广,东营360推广,枣庄360推广,潍坊网站建设,潍坊网络公司,潍坊360搜索,潍坊APP开发,潍坊360推广,潍坊360代理,潍坊点睛网络科技有限公司 | 深圳社区邦家政公司-保姆_月嫂_育儿嫂 _早教育婴师_家政钟点工_家政培训_家政加盟- 社区邦优质生活服务 专业、标准化、便捷、安心,一站式家庭服务平台,服务专业有保障 ! | 面粉加工成套设备|面粉加工设备|面粉加工机械|面粉机组设备-河南成立粮油机械有限公司 | 衡水一体化污水处理设备|循环水旁滤器|加药装置|钢厂浊环净化装置|河北欧意科技集团有限公司 | 模温机_厂家_现货供应-卡塞尔机械(浙江)有限公司 | 无尘车间_净化工程_GMP食品药品化妆品电子厂无尘净化车间_无尘室 | 世博磁力泵,耐腐蚀磁力泵,耐酸碱磁力泵,氟塑料磁力泵-苏州冠裕机电科技有限公司 | 消防改造安装,消防维修检测,消防工程安装,气体灭火施工安装,火灾烟感探测器清洗 | 津成电线电缆价格,天津津成线缆,津成线缆销售电话,天津津成线缆批发电话-天津市津成电线电缆有限公司 | 石牌坊价格_石雕农村门楼图片_石牌楼雕刻制作 _ 长城石雕 | 机器人码垛机-纸箱套袋机-水平缠绕机-贴标机-开箱机-装盒机-杭州贝立智能设备有限公司 | 家用座椅电梯 斜挂升降平台 无障碍升降机 残疾人升降机的生产厂家超易达机械 | 医疗器械,理化实验室设备,微生物,培养基,一站式采购 - 杭州润泽仪器商城 | 输送机|滚筒输送机|皮带输送机|滚筒|无动力滚筒|万向球生产厂家-上海霞韵输送机械设备有限公司 | 性激素6项实验检测,放射免疫实验检测,明胶酶谱试剂盒,科研用人血清,质控标品,试剂盒-南京信帆生物技术有限公司 | 领先的一站式_专利申请代理知识产权服务平台_乐知网 | 南通市科脉电子科技有限公司 | 山东腾达源金属材料官网-耐磨板nm400,nm400耐磨钢板,nm500耐磨钢板切割,耐候板批发,高强板现货【价格】 | 欢迎光临广西七三科技有限公司官网 | 深圳市翔洲宏科技有限公司 | 上海海外置业展_2024海外置业移民留学展_4月5-7日_企业参展处/免费领门票 | 深圳办公室装修_高端写字楼设计费用_企业装修报价公司-深圳长红装饰 | 银联POS机_银联微信支付宝刷卡POS机_外币POS机_移动POS机办理安装——谷骐科技 | 上海鳞片胶泥-环氧胶泥价格-鳞片涂料批发-乙烯基树脂-环氧结构胶-上海富晨 | 中山四海家具制造有限公司 | 世界酒店网|世界酒店论坛|世界酒店联盟大会 | 联智通达_工控一体机_工业触摸一体机_工业一体机_工业触控一体机_POS机主板_工控主板_国产化主板_RK3588主板厂商-联智通达 | 水暖毯厂家-水暖毯配件-河北鑫政扬家用电器有限公司 | 射频微波_微波元器件_芯片_电源模块_Raychem_立维创展 | 网络广播_公共广播系统_校园,学校数字ip,itc智能广播系统方案 | 铝合金锻造|链轮曲柄-同力铝业股份有限公司 | 康复支具-医用颈托-辅助固定矫形器-骨折固定带生产厂家-安平县康信医疗器械有限公司 |