繼上海、深圳、廣州等城市推出住房“以舊換新”舉措之后，北京也將實(shí)施這項(xiàng)惠民措施。
7月19日，在北京市住建委等部門(mén)指導(dǎo)支持下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)正式啟動(dòng)，為居民出售二手住房和購(gòu)買(mǎi)新房搭建“橋梁”，方便居民置換住房。
據(jù)悉，北京此次“以舊換新”活動(dòng)針對(duì)的是下半年計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房居民。在舊房出售、購(gòu)買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務(wù)和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。
在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛(ài)我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等11家參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”。在購(gòu)買(mǎi)新房環(huán)節(jié)中，首批參加倡議的31個(gè)新建商品房項(xiàng)目共涉及房源9000余套，其承諾在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。
“北京本次推出的相關(guān)活動(dòng)，屬于住房‘以舊換新’幾種模式當(dāng)中的中介優(yōu)先賣(mài)模式。此次北京支持以舊換新有望產(chǎn)生積極效果，使一二手房置換鏈條更加暢通，有助于修復(fù)整體市場(chǎng)預(yù)期。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有超百城推出住房“以舊換新”政策，包括南京、濟(jì)南、蘇州、沈陽(yáng)等城市。
分析師指出，住房“以舊換新”主要包括收購(gòu)模式、中介幫賣(mài)模式、購(gòu)房補(bǔ)貼模式和舊房轉(zhuǎn)保障房四種模式。
太平洋證券分析師表示，住房“以舊換新”政策是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣(mài)舊買(mǎi)新，這些舉措契合監(jiān)管層提出的政策目標(biāo)，能夠促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。另外，部分城市地方國(guó)企及城投平臺(tái)收購(gòu)存量二手房，將其改建后作為保障房，還可助力完成當(dāng)?shù)乇Ｕ戏炕I建目標(biāo)，滿足改善性住房需求。
“幾種模式中，各城市普遍對(duì)舊房房源和新房項(xiàng)目設(shè)置一定限制，對(duì)于舊房定價(jià)方式及置換等要求有所差異；而中介幫賣(mài)模式增加兜底機(jī)制加大優(yōu)惠力度，能否去化存在一定不確定性。”上述太平洋證券分析師稱(chēng)。
其進(jìn)一步表示，從“以舊換新”幾種模式的落地效果來(lái)看，中介幫賣(mài)模式相比于直接在市場(chǎng)上出售二手房，增加了兜底機(jī)制，但能否成功銷(xiāo)售舊房主要受到舊房質(zhì)量，以及目前二手房市場(chǎng)情緒的影響。此外，居民加杠桿的能力及意愿也影響以舊換新落地效果，同時(shí)居民對(duì)于換新的需求還受到舊房評(píng)估價(jià)格、新房房源可選項(xiàng)目位置及品質(zhì)等因素影響。而舊房轉(zhuǎn)保障房模式，目前地方國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)數(shù)量不多，可能主要受限于資金周轉(zhuǎn)情況，后續(xù)監(jiān)管層對(duì)于長(zhǎng)周期、低利率資金的支持力度有望進(jìn)一步增加。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以舊換新”政策作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策抓手，有助于消化存量住房、釋放置換需求，并可能會(huì)成為保障房供給來(lái)源中的重要組成部分。
陳文靜表示，預(yù)計(jì)核心城市有望進(jìn)一步優(yōu)化需求端政策，除實(shí)施住房“以舊換新”，地方國(guó)企收儲(chǔ)房企已建成未售商品房、自然資源部處置閑置存量土地等舉措有望加速落地落實(shí)。
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