近期，房地產領域利好消息不斷，銀保監會黨委書記、主席郭樹清主持召開會議，會議要求，促進金融與房地產正常循環，做好“保交樓、保民生、保穩定”工作，滿足房地產市場合理融資需求，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

雖然2022年新開工大幅下滑帶來基數回落，但考慮部分出險房企優先保交樓，預計2023年新開工將有所好轉，而地產用鋼中大部分集中在新開工階段，或將階段性提振對鋼材的需求。

近一周黑色系商品整體表現為窄幅振蕩格局，煤焦價格表現相對最弱，鐵礦石價格相對最強，螺紋鋼和熱卷基本位居中間水平，其中熱卷仍稍弱于螺紋鋼。

1、房地產市場夯實政策底

事實上，近期各大城市房地產領域頻出利好消息，相當于繼續夯實了今年房地產市場的“政策底”。以鄭州為例，鄭州設立地產紓困基金、房企一些自救措施和調整首付比例等舉措，都是房地產行業“保交樓”的調控舉措，內容包含促銷費和送資金兩大方面。12月份，以限購政策放松為主的房地產救市政策已經在多座熱點城市中蔓延，如12月26日，東莞發布樓市新政，全域取消住房限購。房地產救市政策在各省市已經展開或即將展開。

2023年將是地產重磅政策落地對保交樓產生實效的關鍵一年，短期疫情防控優化后感染人數的攀升仍將對地產消費恢復產生一定抑制，且政策傳導到需求端助力指標恢復也需要時間，但總體來說2023年房地產需求環比恢復的預期相對明朗，2023年房地產市場有望進入量價趨穩的新階段，將由保交樓向消費復蘇過渡，即由政策底向市場底的過渡。

2、鋼價“昂首”奔向2023年

從宏觀上來看，近日央行、兩會引導金融機構支持房地產行業重組并購，是進一步支持房地產市場平穩發展的延續。宏觀對鋼鐵產業的影響，仍然是利多的，鋼價近期表現也是偏強。

現貨市場圍繞冬儲成本走高展開行情博弈的特征愈發明顯。而冬儲成本一方面與原料成本居高不下，鋼廠成材成本和貿易商接貨成本越來越高，本年度還剩2個交易日，不排除資金和情緒的波動性更大，也需要密切注意沖頂回殺的風險。

從盤面來看，黑色繼續上攻，焦煤焦炭沖高回落，但鐵礦石堅挺依舊，螺紋05合約日盤恢復增倉上漲狀態，從形態上看，螺紋有走出震蕩區間，破位跡象。目前多空都在累積籌碼，小時級別技術信號走強，日線在震蕩中走強，需要密切關注4100附近壓力和前高4149臨界點壓力，有效突破后仍會上漲，鋼價將會在強預期主導下“昂首”奔向2023年。

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