铁谷网-垂直于铸造产业链服务平台、原材料采购网、行业资讯网

3000億元保障性住房再貸款進展怎樣?如何運作?

   2024-06-14 新華財經118

中國人民銀行近期宣布設立3000億元保障性住房再貸款。這項旨在盤活存量房產的再貸款進展怎樣、如何運作,各方高度關注。

記者了解到,金融管理部門即將印發具體實施規定,明確監管政策和操作流程,“政府指導、市場化運作”“自愿參與、以需定購、合理定價”成為需要關注的關鍵詞。

以市場化方式推動存量商品房去庫存

“設立保障性住房再貸款,有利于通過市場化方式加快推動存量商品房去庫存,加大保障性住房供給,助力推進保交房工作及城市房地產融資協調機制。”在中國人民銀行日前召開的保障性住房再貸款工作推進會上,中國人民銀行行長潘功勝一語點出此次保障性住房再貸款的意義所在。

就在上個月,中國人民銀行宣布擬設立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,預計帶動銀行貸款5000億元。

記者注意到,與此前3500億元保交樓專項借款政策相比,這次的保障性住房再貸款更為強調“政府指導、市場化運作”,并明確了“自愿參與”的要求,尊重各方參與主體的意愿。

“城市政府應綜合考慮當地情況自主決定是否參與;符合保障條件的工薪群體可根據項目的區位、品質、價格,自愿選擇是否參與配售配租。”中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹。

他表示,房企結合自身資金壓力與收購價格談判情況等,自主決定是否出售商品房,不能強買強賣;金融機構按照風險自擔、商業可持續原則,自主決定是否向地方國企發放相關貸款。

據介紹,金融機構發放相關貸款后,可向人民銀行申請再貸款,先到先得,額度3000億元,未來根據執行情況和需要可調整完善。再貸款年利率1.75%,期限1年,可展期4次,每次展期1年,最長使用期限不超過5年,政策實施至2027年末。

業內人士認為,具體操作中,地方國企和金融機構風險自擔,核心是要確保商業可持續。

以需定購確保政策落地見效

如何從機制上確保3000億元保障性住房再貸款政策落地見效?對此,中國人民銀行要求各地以需定購,做到收購主體、收購對象、收購用途、資金用途“四個精準”。

“一個城市政府選定不超過兩家地方國有企業作為收購主體,選擇的國有企業及所屬集團不得為政府融資平臺,且應符合商業銀行授信要求。”鄒瀾說。

在具體收購對象方面,人民銀行明確嚴格限定為房企已建成未出售商品房,對不同所有制房企一視同仁,要求資產負債和法律關系清晰,嚴格把握所收購商品房戶型、面積標準。

“收購用途精準,就是收購的商品房定向用于保障性住房,需符合國務院常務會議審議通過的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》要求;資金用途精準,就是地方國企獲得的貸款資金要單列賬目、單獨核算、專款專用、封閉管理,房地產企業出售所得資金先依法償還本項目債務,仍有結余的,可用于歸還集團從本市其他未建成項目抽調的預售資金,或用于建設其在本市的未完工項目。”鄒瀾介紹。

在收購商品房的過程中,如何合理確定收購量,避免房子積壓或長時間大量空置?

“制定保障性住房收購和配售配租相關管理辦法時,要摸清需求,遵循以需定購原則。”鄒瀾說,要動態掌握保障性住房需求底數,合理確定配售或租賃對象、價格和分配計劃等,在鎖定需求的前提下,科學確定可用作保障性住房的商品房房源及收購價格。

國家金融監督管理總局大型銀行監管司司長李文紅提醒,各全國性銀行要嚴格按照要求做好相關工作,特別是要準確把握以需定購原則,認真評估配售或租賃方案,科學合理確定貸款金額、期限、利率和還款方式。

做好與租賃住房貸款支持計劃的政策銜接

去年2月,中國人民銀行創設租賃住房貸款支持計劃,在鄭州、重慶、天津、濟南等8個城市開展試點,支持市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。

目前,相關試點已取得一定成效——濟南累計購置租賃項目53個,房源3.05萬套,商業銀行發放貸款金額64.43億元;天津收購租賃住房項目11個,涉及房屋2663套,發放專項貸款36.9億元;重慶于首批收購項目簽約儀式上簽約項目6個,涉及房屋27.86萬平方米……

“考慮到租賃住房貸款支持計劃與新設再貸款的支持領域有較多交集,且將于2024年末到期,為做好政策銜接,將把租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理。”鄒瀾說。

鄒瀾表示,保障性住房再貸款政策文件印發后,原來的租賃住房貸款支持計劃就不再實施,已發放貸款的利率和期限保持不變,其1000億元額度包含在保障性住房再貸款3000億元額度之內,且8個試點城市的政策與全國政策保持一致。

保障性住房再貸款的推進過程中,潘功勝特別強調要嚴控新增地方政府隱性債務。

“由城市政府選擇地方國有企業作為收購主體,地方國企及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務,不得是地方政府融資平臺。”潘功勝說,同時,要遵循市場化、法治化原則,合理定價。城市政府指導地方國企與房企通過協商談判的方式確定商品房收購價格,防范道德風險。



免責聲明:tiegu發布的原創及轉載內容,僅供客戶參考,不作為決策建議。原創內容版權tiegu所有,轉載需取得tiegu書面授權,且tiegu保留對任何侵權行為和有悖原創內容原意的引用行為進行追究的權利。轉載內容來源于網絡,目的在于傳遞更多信息,方便學習交流,并不代表tiegu贊同其觀點及對其真實性、完整性負責。如無意中侵犯了您的版權,敬請告之,核實后,將根據著作權人的要求,立即更正或者刪除有關內容。申請授權及投訴,請聯系tiegu(400-8533-369)處理。

 
 
更多>同類鋼鐵資訊
推薦圖文
推薦鋼鐵資訊
點擊排行
網站首頁  |  經營資質  |  付款方式  |  關于我們  |  聯系方式  |  使用協議  |  隱私政策  |  網站地圖  |  廣告服務  |  積分換禮  |  網站留言  |  RSS訂閱  |  違規舉報  |  皖ICP備2021002536號
 
主站蜘蛛池模板: 湿电电源,静电除尘电源,电捕焦电源-山东仕瑞电气科技有限公司 | 久久91精品久久91综合_国产亚洲自拍一区_国产精品第1页_亚洲高清视频一区_91成人午夜在线精品_亚洲国产精品网站在线播放_亚洲国产成人久久综合区_国产精品亚洲专区在线观看_免费视频精品一区二区三区 | 上海塑料链条生产厂家-塑料网带批发-柔性齿形链价格-上海瀚幽传动机械有限公司 | 宁波华路德|交通信号灯|交通信号机|太阳能信号灯|交通警示灯|交通信号灯厂家 | 中标通国际认证(深圳)有限公司-知识产权管理体系认证-湖北知识产权贯标 | 企业旺旺-qy55.com| 排烟风机-屋顶风机-消防高温排烟风机-山东凯亿空调 | 首页--南京俊全科技有限公司,环保监测无人机,大疆无人机,农用无人机,植保无人机,巡检无人机,无人机环境监测仪,消防,无人机,航拍测绘,固定翼无人机,无人机电力巡检,四旋翼无人机 | 汽车配件加工生产模具-手板样品模型厂家-拓维模型 | 水环式真空泵-旋片式真空泵-上海飞鲁泵业科技有限公司 | 天津韬艺科技有限公司,天津网站建设公司,天津网站设计公司,品牌网站策划公司 | 一站式应用与数据集成平台(iPaaS) - 数环通 | 专业液压对辊,双齿辊破碎机,沙子烘干机,制砂洗沙设备生产线厂家 - 巩义市吉宏机械 | 气体检测仪,多功能气体检测仪,四合一检测仪,氯气检测仪,有机挥发气体检测仪,气体报警器-南京诺邦电子科技有限公司 | 上海防爆墙厂家_上海上胜安防工程有限公司 | 轴流风机_混流风机_排烟防火阀-德州辰特空调设备有限公司 | 赛车微信群二维码平台下载【找群网zhaoqun5.com】 | 消防服_防化服_灭火防护服_消防装备生产厂家-泰州市华通消防装备厂有限公司 | 苏州洁仪净化科技有限公司| 河南康振机械有限公司 | 萍乡市康裕新能源科技有限公司| 整体滤板模板-S型塑料滤砖-MBBR生物悬浮球填料-微孔曝气器-大恒环保科技 | 西安木包装箱出口托盘定做价格-抽真空实木包装箱免熏蒸木箱多层板木箱哪家好-模压托盘及白松原木-西安宇森木业 | 南京叉车|电瓶叉车|电动叉车|电动堆高车|电动搬运车-南京诺嘉机械 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 人工草坪_施工围挡_体育场围网-人工草坪厂家菲斯福 | 耐腐蚀磁力泵,直立式耐酸碱泵,立式耐酸碱泵,自吸式耐酸碱泵-杰凯泵业【官网】 | 快速卷帘门-电动卷帘门-快速堆积门-快速门厂家-任丘市康速机电设备有限公司 | 玉米加工机械_玉米深加工机械_玉米加工设备--河南工粮机械设备有限公司 | 青州市泰航机械设备有限公司 | 无塔供水_全自动无塔供水设备_石家庄工泉水处理_无塔供水器 | 無谷轻食官网_沙拉轻食加盟_轻食加盟总部_轻食加盟费用 | 深山工作室提供网络投票系统|微信公众号投票|微信公众号小程序|抖音小程序|百度小程序|微信公众号开发|企业网站建设 | 泰州阳光会计服务有限公司官网-泰州公司注册|泰州代理记账 | 景德镇星瑞陶瓷有限公司--官网-景德镇星瑞陶瓷有限公司 | 江阴市卡泰机械设备有限公司| 山东向阳电子科技有限公司-多用户集中式电能表生产厂家,NB物联网水表,刷卡水电表生产厂家,泰安智能水电表价格 | 上饶市蚂蚁搬家有限公司,上饶搬家公司,上饶同城搬家,上饶同城搬家电话,上饶搬家哪家好,上饶搬家公司电话 | 液晶模组铁框_液晶显示压框-南皮县卓腾金属制品有限公司 | 中昕国际项目管理有限公司-官方网站| 聊城钢管厂,无缝钢管厂家-山东旺耀金属制品有限公司 |