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5月份我國房地產市場出現積極變化,尚未走出調整階段

   2024-06-18 新華財經118

國家統計局17日公布的數據顯示,5月份我國房地產市場出現了一些積極變化,但尚未走出調整階段,政策效應充分釋放還需要一定時間。

積極變化主要體現在新房銷售和新開工面積等方面。統計數據顯示,1至5月份,我國新建商品房銷售額同比下降27.9%,降幅較1至4月份收窄0.4個百分點;房屋新開工面積同比下降24.2%,降幅也較1至4月份收窄0.4個百分點;房地產開發企業到位資金同比下降24.3%,降幅較1至4月份收窄0.6個百分點。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬分析,銷售數據的改善主要是因為在5·17房地產新政之后購房成本下降,市場信心略有回暖,帶動成交量有所改善。

從房企到位資金來看,諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙說,雖然到位資金的累計同比降幅連續兩個月收窄,但行業仍存較大資金壓力,資金壓力的改善仍依賴于市場端的好轉。

“5月中旬以來,有關部門和地區進一步調整優化房地產政策,房地產市場出現了一些積極的變化。但也要看到,政策效應釋放還需要一定時間,目前房地產市場仍在調整過程中。”國家統計局新聞發言人劉愛華在17日召開的國新辦發布會上說。

統計數據顯示,1至5月份,房地產開發投資同比下降10.1%,新建商品房銷售面積下降20.3%,降幅均較1至4月份有所擴大。從房價來看,5月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。

“5月份的70城房價走勢,說明市場調整是深度的。但反過來看,這也有助于價格積極調整到位,逐漸和供求關系匹配。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

“4月30日召開的中共中央政治局會議提出,統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。從中央到地方也推出了一系列穩市場、去庫存措施。但從近一個月的情況看,市場‘房價跌—銷售弱—回款難—拿地下降—投資下滑’的反饋鏈條尚未打破。”溫彬說。

在這樣的背景下,6月7日召開的國務院常務會議指出,要充分認識房地產市場供求關系的新變化,順應人民群眾對優質住房的新期待,著力推動已出臺政策措施落地見效,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

“這些政策舉措的貫徹落實,下一階段將會促進房地產市場平穩健康發展。”劉愛華說。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為,從中長期來看,房地產市場的回暖或仍依賴于居民就業收入預期的好轉。從短期來看,接下來的6月,房企進入年中促銷季,預計房地產市場“以價換量”趨勢或持續,短期內價格仍然缺乏穩定上漲的動力。


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