榆林位于陜西省的最北部，黃土高原和毛烏素沙地交界處。對于不了解陜西的人來說，“黃土高原”“沙漠”都是貧困與不毛之地的代名詞。但在陜西省內(nèi)，榆林卻被冠上了“陜北暴發(fā)戶”的稱號。
自從上個世紀(jì)80年代國家對榆林開展大規(guī)模能源勘探，榆林人的命運徹底改變了。
榆林平均每平方公里地下蘊藏著622萬噸煤、1.4萬噸石油、1億立方米天然氣、1.4億噸巖鹽，其資源組合配置之好，國內(nèi)外罕見。榆林市有54%的地下含煤，約占全國儲量的五分之一。
1998年，國家級的陜北能源化工基地建設(shè)正式啟動。2000年，榆林一躍從縣級市成了地級市，這座能源之城剛剛起步，彼時GDP僅有100多億元。
成為地級市后，榆林經(jīng)歷了煤炭“黃金十年”，隨著煤炭價格大漲，榆林經(jīng)濟總量突飛猛進(jìn)，到2011年時，GDP翻了20倍，超過2000億元，成為經(jīng)濟總量僅次于西安的“陜西第二城”。
但接下來，我國煤炭消費增速開始急速放緩，煤價大跌，市場進(jìn)入深度調(diào)整期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一的榆林一度遭受重創(chuàng)。2015年、2016年，榆林的GDP都不及往年，呈負(fù)增長狀態(tài)。
榆林的樓市發(fā)展情況，與其能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展曲線深度吻合。
2013年，榆林樓市達(dá)歷史高峰，同樣出現(xiàn)了一房難求的瘋狂搶房場景。但隨著煤價下跌、經(jīng)濟總量下滑，榆林樓市在2015年跌入低谷，直至2018年才開始復(fù)蘇。
最初復(fù)蘇的原因和全國其他大部分三四線城市類似——拆遷與棚改，政府注入大量資金進(jìn)行了棚改貨幣化安置。榆林樓市在棚改刺激下逐漸升溫，但是并未回到2013年時的高點。
榆林的人口并不多，僅有362萬人，約為西安人口的四分之一，其前三季度人均GDP達(dá)到了9.99萬元，在陜西排全省第一，接近東部的合肥、嘉興等城市。
推高房價的，除了棚改帶來的需求，還有城市化的人口規(guī)劃。《陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)》顯示，榆林的城區(qū)在2025年的人口目標(biāo)為100萬，但在2019年的城區(qū)人口還不到60萬。
最近一年，榆林樓市再度出現(xiàn)瘋搶房子的局面，其背后是又一輪煤炭行業(yè)周期來了。
陜西省發(fā)改委11月4日稱，今年以來，受國際大宗商品價格上漲、原材料需求急劇增加等因素影響，陜西省煤炭市場需求旺盛，價格持續(xù)上漲。該委對咸陽市、榆林市動力煤價格監(jiān)測顯示，動力煤由1月份509.75元/噸，上漲至10月份1280.60元/噸，漲幅高達(dá)151%。
當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度榆林工業(yè)增加值增速達(dá)到8.3%，能源工業(yè)拉動了7.8個百分點。榆林規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)營收達(dá)4064億元，利潤總額1268億元，同比增長144%。
前三季度，榆林的GDP名義增速，達(dá)到了驚人的27.6%，全國排名第二，是北京、上海兩座一線城市增速的兩倍。
榆林的能源產(chǎn)業(yè)，造就了一批高收入人群，早在十年前，他們就開始熱衷投資樓市，不僅扎堆去省會西安買房，也在榆林買買買。不過直到現(xiàn)在，榆林仍沒有實施樓市限購政策。面對群眾呼聲，今年4月，榆林市住建局曾表示，暫不會出臺房地產(chǎn)市場領(lǐng)域的限購政策，榆林住建局將在今后房地產(chǎn)市場調(diào)控政策制定過程中，根據(jù)榆林市的實際情況適時向市委市政府提出相關(guān)建議。
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