近期，在“房住不炒”的樓市調(diào)控主基調(diào)下，各地出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策和拉動(dòng)樓市的措施，在鋼鐵業(yè)引起不小反響。房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)下的“鋼需”如何，成為當(dāng)前業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個(gè)熱門(mén)話題。

各地房地產(chǎn)調(diào)控政策正在松動(dòng)

  今年下半年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控呈現(xiàn)新的變化，不少地區(qū)接連放松住宅限購(gòu)政策。

  諸如，河北廊坊市日前公布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》顯示，取消戶(hù)籍、社保（個(gè)稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件，同時(shí)全面取消對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求。

  一線城市樓市限購(gòu)政策松動(dòng)：8月4日，北京市住建委發(fā)文表示，實(shí)施3個(gè)全齡友好住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，針對(duì)特定人群購(gòu)房適度放寬限貸條件；上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)松動(dòng)；廣州入戶(hù)門(mén)檻下降，市場(chǎng)預(yù)判將有更多人獲得購(gòu)房資格。

  目前，西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京、無(wú)錫等13個(gè)主要城市已優(yōu)化或取消二手房指導(dǎo)價(jià)。

  江西新余市發(fā)布《新余市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》，包括首套房最低首付比例下調(diào)至20%，住房公積金貸款最高額度上調(diào)至80萬(wàn)元，最高給予200元/平方米補(bǔ)貼等。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超30個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)多孩家庭的限購(gòu)松綁政策，內(nèi)容涉及提高公積金貸款額度、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、在限購(gòu)區(qū)可多購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)以及貸款利率優(yōu)惠等方面。

  2022年1月—7月份，全國(guó)有超210個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次達(dá)近600次。其中7月份，地方政府政策出臺(tái)頻次有所放緩，整體以三四線城市政策調(diào)控為主。

  各地積極落實(shí)因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施，尤其是近兩個(gè)月因城施策落地節(jié)奏加快，政策內(nèi)容向限購(gòu)、限貸等方面延伸。同時(shí)，住房政策與人口政策、人才政策、租賃政策等相結(jié)合，一定程度上激發(fā)了市場(chǎng)端的需求釋放。

  值得注意的是，7月21日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，部署持續(xù)擴(kuò)大有效需求的政策舉措，其中在房地產(chǎn)方面的表述為：“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。”7月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年，在“房住不炒”的主基調(diào)和因城施策的框架下，全國(guó)樓市政策預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，市場(chǎng)不穩(wěn)，政策不止。

樓市好轉(zhuǎn)，為拉動(dòng)“鋼需”注入動(dòng)力

  據(jù)一些從事鋼材貿(mào)易的經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售中反饋的信息，近來(lái)房地產(chǎn)業(yè)鋼材采購(gòu)量有所增加，市場(chǎng)成交稍有好轉(zhuǎn)，拉動(dòng)了鋼材需求，尤其是螺紋鋼、線材等建筑鋼材的需求。

  近10年來(lái)，建筑用鋼一直占據(jù)著國(guó)內(nèi)鋼材需求第一的位置，占比在55%左右。建筑用鋼又分為房地產(chǎn)建設(shè)用鋼和基建用鋼。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展，房地產(chǎn)用鋼占到建筑用鋼的60%，占國(guó)內(nèi)鋼材需求總量的33%左右，為第一用鋼大戶(hù)。每年有3.5億噸~4億噸的鋼材用于房地產(chǎn)建設(shè)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的興衰，對(duì)鋼材市場(chǎng)需求的影響很大。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，不僅會(huì)拉動(dòng)螺紋鋼、線材等建筑鋼材的需求，還將拉動(dòng)家電用鋼、五金制造用鋼、建筑裝修業(yè)的用鋼需求。而家具、五金、裝修等行業(yè)對(duì)鋼材的需求主要是板材、型材、鋼管等。

  此外，隨著住宅向綠色環(huán)保方向發(fā)展，住宅建設(shè)逐漸向裝配式建筑發(fā)展，住建部發(fā)文要求開(kāi)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅試點(diǎn)工作，陸續(xù)批復(fù)了山東、浙江、河南、江西、湖南、四川、青海等七省的試點(diǎn)方案，以推動(dòng)建立成熟的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)體系。而鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建筑所消耗的鋼材以工字鋼、槽鋼、角鋼、H型鋼等型鋼、板材為主。在這種趨勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)螺紋鋼、線材等的需求會(huì)有所減少。

  總體來(lái)看，鋼鐵業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年房地產(chǎn)用鋼市場(chǎng)表示看好，認(rèn)為隨著各地穩(wěn)地產(chǎn)政策不斷推出，疊加一線城市和環(huán)京樓市限購(gòu)政策的松動(dòng)，將帶動(dòng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售逐步企穩(wěn)，下半年房地產(chǎn)景氣度將有所回升，有利于房地產(chǎn)用鋼市場(chǎng)平穩(wěn)向好運(yùn)行。

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